住宅四方山話　〜第11回〜

【住宅四方山話】

日本の住宅に関するデータ　※国土交通省総政策局建設統計室
　日本国内の住宅着工数は過去４０年間１２０万戸以上をキープしてきましたが、２００９年に１００万戸を割り昨年２０１０年の新設住宅着工戸数は ８１３，１２６戸でした。
住宅の充足率は満たされてきているかのように見えますがいくつかのことが言えます。

 ◎日本は住宅の建て替えまでの年数が短い

　欧米の住宅に比べ、建て替え周期（建て替え）が極端に短く、国際的な省エネ化ならびに少資源国を考えると見過ごすことができません。
最近では、「丈夫な建物を造りきちんと手入れをして長く大切に使う」という考えのもと、国土交通省が主催する「長期優良住宅建築等計画」では、“100年住宅”といわれるほど長期に渡り住宅を活用することを目指しており、何世代あるいは転売により住まい手を変えて住み続けることで資源として又資産として有効に活用できます。
さらに、長期優良住宅の普及促進のため、過去最大の住宅ローン控除や固定資産税控除などの税制優遇が用意されており、検討する価値はあります。
　この他　①「既存住宅流通活性化事業」という今ある中古住宅を長く大切に使用していくためリフォーム工事において国から補助金を支給される制度もあります。
こちらの制度では、補助金を支給されるだけではなく、５年間の ②瑕疵担保保証が付いたり、工事で作成した図面等をインターネットで閲覧できたりなどお客様にとってメリットの大きい制度です。

① 平成２２年度の申込は終了。２３年度予算は未定となっています。（Ｈ23.3月現在）　
② 住宅瑕疵担保責任保険・・・中古住宅の売主（リフォーム事業者等）が住宅瑕疵担保保険法人との間で保険契約を締結し、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　その住宅に瑕疵が判明した場合その補修費が保険によりてん補される制度です。

モリス住宅総合研究所　監修