住宅造りキーワード　〜第23回〜

【住宅造りキーワード】　

③土地の取得　　　　

土地選びのキーワード

●地盤
土地探しで地盤の問題は大きな優先条件になります。
周囲に沼地があったり、海抜が低かったり、造成によって盛土をされた土地などは地盤が弱い可能性があります。
また、近隣の住宅の基礎部分や窓の周りにひび入っている場合も要注意です。

他、裏手が山や崖などの土地も極力避けるべきでしょう。　

国土地理院や防災マップなどをネットで閲覧すると概要が分かります。

●用途地域　
用途地域は、土地利用計画の基本となるものであり、それぞれの地域に合わせ、土地利用規制があるのでこの差を認識した上で検討することが大事です。

※国土交通省　都市・地域整備局　都市計画課　http://www.mlit.go.jp/crd/city/plan/03_mati/04/index.htm

●坪数　　　
一般的には３０坪から４０坪あれば十分ですが、建蔽率や北側斜線や他条例等で制約されてしまう場合があります。

●地形　　　
４対３以内の四角に近い地形が理想ですが、変形の土地を手頃な価格で買っても、設計次第で面白い住宅が可能です。

●高低さ　　
道路との高低差や傾斜地は避けたいですね。
擁壁で囲んで駐車場などを造ると思わぬ工事費が掛かります。

●価格　　　
路線価や、近隣の不動産物件や過去からの価格の変動などをチェックして妥当性を探ると良いでしょう。

●道路　　　
極力広い道路にしていることが理想ですが、幹線道路に直接接している土地は、安全の問題や駐車の難しさや騒音などを考慮して避けるべきでしょう。

●近隣　　　
大きな建物や住居と異なる建物などはチェックが必要ですが、隣地が広く更地だったり、古い住居が隣接していたりすると、将来的にアパートや住宅が建つことも想定する必要があります。　　

●治安　　
通学、通勤、買い物等のルートの状況（人通りや街灯やコンビに等の店舗）をチェックしておくことも大事です。

●利便性　　
交通機関やスーパーマーケットやコンビニや公的機関（幼稚園、学校、病院、銀行、区役所等）のチェックも必要です。でも、安くて、広くて、日当りが良くて、駅まで近くて、交通が便利で、買い物も便利で、学校は近くて病　院も近くて、銀行も近くて、閑静で、街並みがきれいで、自然もあって、実家が近くて、仕事場も近くて、近くに高い建物が無くて、地形が良くて、交通量が少なくて・・・・なんて欲をかいてしまいますが、妥協も必要です。

モリス住宅総合研究所監修