住宅造りキーワード　～第66回～

【住まい造りの知識編】　　　　　　　　ＮＯ，0015
　　　
●契約から着工、完成、引渡しまでの流れ

これからは木造軸組み工法に関する完成までの
流れや要点をお話します。　　　　　　　　　　　　　　　
※基本的な共通点は他の工法でもあります

建築法規に従って設計や配置を行いますので、
知っておくべき事をまとめます。

★建ぺい率
その敷地に建てられる建物の大きさは、建ぺい率と容積率（次の項で説明）
で制限されています。
建ぺい率と容積率は地域ごとに細かく設定（条例等）されております。
建ぺい率とは、建物の底面を敷地に投影した面積です。
建ぺい率は、敷地に対して、建物の投影面積（建築面積と言います）
が占める割合です。
建ぺい率（％）＝建物の投影面積÷敷地面積で算出します。

建ぺい率に含まれるので注意しておきたい事項
外部階段(二世帯住居などで、外部階段を設ける場合は、注意が必要です)
外壁より１ｍ以上出た、バルコニー・屋根・庇(先端から１ｍ以上の部分は、
面積に入ります)
カーポートも基本的には建ぺい率に含まれますが、緩和措置もとられています。
自治体によって対応も異なりますので建築士や施工会社に確認することを薦めます。

モリス住宅総合研究所