住宅造りの四方山話　　　　
【住まい造りの知識編】　　　　　　　　ＮＯ，0016
　　　
●契約から着工、完成、引渡しまでの流れ

前回に引き続き、木造軸組み工法に関する完成までの
流れや要点をお話します。　　　　　　　　　　　　　　　
※基本的な共通点は他の工法でもあります

建築法規に従って設計や配置を行いますので、知っておくことをまとめます。

★容積率
延べ床面積（建物の全ての階の床面積の合計）を敷地面積で割ったものが容積率です。
容積率（％）＝延べ床面積÷敷地面積

※特記事項
外部階段は算定から除外されます。
バルコニーの２ｍ以上突き出した部分は算定対象として床面積に入ります。
地下室は全床面積の１／３以下までは算定から除外され、建築面積にも入りません。
地下室の定義は、地上１．０ｍ以下にあることです。
ただし、地下室を造るにはコストが大きく高くなることと、浸水や漏水のリスクも高いこと
を前提に検討するべきです。
ビルトインガレージも全床面積の１／５までなら算定から除外されますが、
建築面積には算入されるので、建ぺい率を考慮する必要があります。

モリス住宅総合研究所