住宅造りの四方山話　　
　　
【土地選びの話】　　　　　　　　ＮＯ，0006

●地形(じがた)

土地の平面的な形状、すなわち土地の形のことを「地形」といいます。

傾斜や起伏などの形状も含まれ、一般に正方形を代表とした

均整な形に近ければ「整形」不定形な形であれば「不整形地」と言われます。

地形が整形か不整形(変形)かは、価格決定の大きな要素となりますが

正方形がベストという訳ではありません。

不整形(変形)の土地は二つに大別され、ひとつは旗竿地で、

もうひとつは台形や多角形などの不整形という変形土地です。

理想としては、希望面積の長方形(黄金比)で長辺が

南側道路(４Ｍ～６Ｍ位)に接道しているのが良いと言えるのですが、

坪単価も高く予算に合わないことが多いと思います。

それに比べて不整形(変形)の土地は比較的安く、

その土地の状況次第では整合性のある建物やユニークな設計が出来ます。

旗竿地については、元の敷地を半分に分筆した為に、

奥の敷地が旗竿のような地形になり、道路へ２ｍ接していないと

建築出来ないという法律があるので、竿部分の幅は２ｍの場合が多く、

この幅が２．５ｍ以上あると縦列駐車スペースと歩道が確保出来、

使用効率が断然上がります。

又、台形や多角形などの不整形な地形でも、外部にゆとりの空間が出来たり、

建物の形状が斬新になったりと未知の可能性はあるといえます。

間口が狭く奥に長い長方形の土地や、狭小地の方が

面白い設計も出来、土地のコストも安く済みます。

しかし、地形以前に地盤や海抜やインフラ（経済、社会）や

その土地の日照や近隣の状況も考慮することが大事です。

　
　　　　　　　 モリス住宅総合研究所