【住宅造りキーワード】

②家づくりの費用
　　　　
家造りの費用は大別して以下のようになりますので、費用の概算や分配に留意しておくことが必要です。

土地代金　　　　
土地を購入する必要がある場合、土地と住宅建築と二つの大きな買い物をすることになりますので、その金額の割り振りを慎重に行必要があります。

設計料　　　　
設計事務所などに設計管理を依頼し、建築会社等に施工を依頼する場合は工事費に加え、設計管理費として工事費×１／１０程度が掛かります。
住宅会社や、工務店などは工事費に含まれてしまいますので、見積書にも設計料の項目がない場合が多いですが、当然掛かる費用です。

工事費　　　　
工事費には、材料費、加工費、施工費、運搬搬入費、地盤調査費や設計料や申請手数料などの諸費用に管理費などの間接費用ならびに会社の利益などが含まれます。

付帯設備　　　　
フェンスやカーポート、インターロッキングなどの外構工事費やカーテンやブラインドなどの内装費も必要になります。

税金　　　　
高額な買い物になりますので、土地や建物に掛かる税金も大きな金額になることを認識しておいてください。
建築費には消費税が掛かります。
不動産取得税：課税標準（固定資産税評価額）×4％（税率）

登録免許税：土地や建物の登記時、また住宅ローンを借りるための抵当権設定時
固定資産税：土地や建物を所有していると毎年かかる市区町村税です。
都市計画税：都市計画法に定められた市街化区域内などに住宅を所有している場合にかかる市区町村税で、毎年かかる税金です。

諸費用　
土地の仲介手数料：取引金額の３％＋６万円
ローンに掛かる費用： 印紙税、抵当権設定登記費用、火災保険料、生命保険料、ローン保証金　融資手数料

その他　　
家電製品や家具やカーペットや食器などの買い替えも発生します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　モリス住宅総合研究所監修　　

【住宅造りキーワード】　

①住宅建築計画　　　　
家を建てることは一生に一度の大イベントです。マイホームを建てることで喜びや幸せをもたらすことも事実ですが、長期に渡る様々な責任なども熟慮して考えていく必要があります。

◎将来を展望する
住宅ローンの借入を前提として考えた場合、１０年、２０年、３０年後の就労状況の見通しや収入などを考慮し、厳しく見たシュミレーションで計画していくことが大事です。
借り入れ枠上限までのローンを組む方が多く、無理な返済になることも考えられますが、将来を見据えて客観的に考えることが必要です。

◎家族構成やライフスタイルを考慮する
現在、近将来、中将来、老後の家族の在り方を考慮することが大事です。
家族の人数、一人づつの子供部屋が必要か、両親の同居の可能性はあるのか、子供たち夫婦との同居の可能性はあるのか等々を検討し、老後の自分たちの生活設計も考えたうえで長期に渡り住みやすいプランを考えること必要です。
例えば、当初は２階の居室を主寝室としていた夫婦が、息子夫婦との同居後は主寝室を明け渡し、客間としていた１階和室を寝室にし、２階の子供部屋２室は将来孫達が使うような部屋にしたいなどをあらかじめ考えて改修可能にしておくことも良いでしょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　モリス住宅総合研究所監修